伴隨當下社會的發(fā)展，很多人都買了小汽車，那么人防車位20年后怎么處理，人防車位和普通車位是與眾不同的，人防車位一般在普通車位的更以下。以下小編會詳細的給朋友們介紹車位的種類和標準規(guī)定，首先我們要把車位可分兩種，一種是可以購車位購置協(xié)議的。一種是無法進行產(chǎn)權的，那么以下我們就來詳細的了解一下。

人防車位一般與普通車位在建筑設施的不同層樓，一般位于普通車位更下的層樓，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的層樓，按不同地區(qū)劃分。從使用方向而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。但是發(fā)生戰(zhàn)爭時，會被無償拿回的。

相當于說如果合同中標準規(guī)定了使用年限，如不發(fā)生戰(zhàn)爭依然可以隨時使用。但是部分法院認定，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損傷了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是不可用的。從此看來人防車位可能存在很多問題。

1、首先我們將車位劃分為兩種，一種是可以進行產(chǎn)權證的《機動車位購置協(xié)議》；另一種是無法進行產(chǎn)權證的，比如《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。如果是有產(chǎn)權的車位其和居住房一樣擁有70年的產(chǎn)權，可以轉售，而70年后的產(chǎn)權歸屬，當下國內還沒有定論，這里不做討論。

2、不能進行產(chǎn)權證的車位。

一種是已經(jīng)列為公攤面積的車位，只要列為了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體房主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。這兩種車位都面臨20年后的疑難問題。從目前情況來看這兩種車位的租或售都存在法理上的問題。

3、對于列為公攤的的車位。

國家規(guī)定租賃的最長年限是20年，但是為了實現(xiàn)出售的目的，一般情況下在租用協(xié)議上都標明了，租20年送50年或對所受讓的地下車位擁有所購房產(chǎn)同等使用年限．這種車位20年后依然可以使用，也就是和居住房擁有相同的使用時間。

上述小編給大家簡單的說了人防車位20年后怎么處理和車位的種類和標準規(guī)定。人防車位跟普通車位是與眾不同的。車位的種類，我們也說到了，有可以進行產(chǎn)權的和不能進行產(chǎn)權的，一般來說公攤面積的車位是不能進行產(chǎn)權的，公攤車位一般都是以租賃的形式在使用。希望上述內容對大家有幫助。
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